En tant que propriétaire, vous vous êtes forcément déjà demandé ce qu'il se passe en cas de loyers impayés. Et vous avez forcément déjà entendu que récupérer les loyers impayés peut prendre plusieurs années. Heureusement, il existe des solutions pour se protéger, et une d’entre elles peut même être payée par le locataire. Pratique, non ? Découvrez comment cela fonctionne, et surtout, pourquoi cela pourrait être une option pour sécuriser vos revenus locatifs sans alourdir vos charges.
Quelles solutions pour être sûr de recevoir son loyer chaque mois ?
Il existe plusieurs moyens pour vous garantir que le loyer sera payé chaque mois. Voici les plus populaires, y compris l'option innovante de l'assurance loyer impayé payée par le locataire :
1. La fameuse Garantie Loyers Impayés (GLI)
Vous avez sûrement déjà entendu parler de la GLI classique. Vous souscrivez à une assurance qui vous protège contre les loyers impayés. Souvent très efficace, son paiement entame toutefois votre rentabilité. Et si je vous disais qu’il existe une solution d’assurance loyer impayé payée par le locataire ? On y vient dans un instant.
2. La caution/garant : une alternative classique
Vous avez aussi la possibilité de demander à votre locataire de trouver un garant. Ce peut être un proche (parents, amis), ou alors une entreprise ou un organisme. Voici ce qu'il faut savoir :
Les cautions personnes physiques : des proches comme garants
Un membre de la famille ou un ami se porte garant pour votre locataire. Concrètement, il s'engage à régler le loyer en cas de défaillance du locataire. C’est simple et gratuit, mais attention, cela repose sur la confiance. En effet, avez-vous envisagé comment faire concrètement si le garant décide tout simplement de se soustrraire à son obligation de prendre le relai du locataire en cas d'impayé ?
Les cautions personnes morales : des organismes qui prennent le relais
Si le locataire n’a pas de garant dans son entourage, il peut se tourner vers un organisme spécialisé ou bien même l'entreprise dans laquelle il travaille. Ces solutions sont souvent plus sûres pour vous !
a) Visale : l’option gratuite
Visale, proposé par Action Logement, est un programme financé par les entreprises pour faciliter l’accès au logement des salariés et jeunes actifs. Ce programme permet à votre locataire de bénéficier d’une garantie gratuite couvrant les loyers impayés et les dégradations locatives, sans frais pour vous, propriétaire. En cas de problème, Action Logement prend en charge ces impayés et dégradations, tout en s'occupant des démarches administratives. Pour que votre locataire puisse bénéficier de Visale, il doit remplir certains critères d'éligibilité. Bonne nouvelle : votre locataire a entre 18 et 30 ans (inclus) ? Il est éligible. ✅
b) Les garanties payantes (GLI inversée)
Si votre locataire n'est pas éligible à Visale, il existe des solutions comme Garantme, SmartGarant ou Cautioneo, qui proposent une sorte d'assurance loyer impayé payée par le locataire. Concrètement, c'est le locataire qui paie pour cette garantie, mais en contrepartie, vous, en tant que bailleur, avez l'assurance d'être indemnisé en cas de loyers impayés ou de dégradations locatives. Ces organismes se chargent également de récupérer les sommes dues, vous épargnant ainsi de longues démarches compliquées. C'est une solution gagnant-gagnant : avec un tel garant, votre locataire renforce son dossier, et vous louez l'esprit tranquille avec l'assurance de percevoir votre loyer.
c) Entreprises garantes : des solutions pour les salariés
Certaines entreprises proposent à leurs salariés des garanties pour faciliter leur accès au logement, et cela peut être une solution intéressante pour vous, en tant que bailleur. En général, c'est le salarié qui se renseigne auprès de son employeur pour savoir s'il bénéficie de ce type de dispositif. Si votre locataire est salarié, il peut donc demander à son entreprise si elle offre une garantie locative, ce qui peut l'aider à accéder à votre bien en l'absence de caution personnelle. Ces garanties peuvent couvrir les loyers impayés et les dégradations locatives, apportant ainsi une sécurité supplémentaire pour vous tout en permettant au locataire de louer plus facilement.
Zoom sur la GLI inversée : la garantie payée par le locataire
Comment ça marche ?
La GLI inversée, c’est un peu comme un retournement de situation : c’est le locataire qui souscrit à l’assurance, et non vous. Le principe est simple :
- Le locataire paye une cotisation mensuelle auprès d'un organisme garant.
- En cas d’impayé, c’est l’organisme qui vous indemnise rapidement.
- Ensuite, ce même organisme se charge de récupérer les sommes dûes auprès du locataire.
Quelles sont les avantages de la GLI payée par le locataire ?
- Sécurisation des loyers : vous avez l'assurance de percevoir vos loyers chaque mois.
- Gratuit pour le bailleur : la cotisation est payée par le locataire.
- Moins de paperasse : les démarches liées au recouvrement des sommes et à l'éventuelle expulsion du locataire sont gérées par l'organisme.
- Dossier plus solide : l'avantage pour le locataire est de renforcer son dossier et donc d'avoir accès à un logement plus facilement.
Le seul inconvénient ? Le locataire doit payer une cotisation qui s’élève à un peu plus de 4 % du loyer, ce qui est susceptible de freiner certains candidats.
Tableau comparatif : les solutions pour protéger vos loyers
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Mise en situation : avec ou sans loyers impayés ?
Pour bien comprendre l’intérêt d’une GLI inversée ou assurance loyer impayé payée par le locataire, imaginons deux scénarios :
✅ Option 1 : tout se passe bien
Vous mettez en location votre appartement et trouvez un locataire qui opte pour une garantie payante, comme Garantme, SmartGarant ou Cautioneo. Chaque mois, il paie son loyer comme prévu, et vous recevez vos loyers sans souci. À la fin du bail, vous faîtes l'état des lieux de sortie (avec un logiciel d'état des lieux digne de ce nom, on l'espère 😉) : aucune dégradation n'est à signaler, et tout se passe sans encombre. Dans ce cas, la garantie n’aura jamais eu besoin d’intervenir, mais elle aura permis au locataire de rassurer son bailleur et d’accéder plus facilement au logement.
⚠️ Option 2 : le locataire ne paie plus
Imaginons maintenant que, quelques mois après l’emménagement, votre locataire rencontre des difficultés financières et arrête de payer son loyer. Sans garantie, vous devriez entamer des démarches longues et coûteuses pour tenter de récupérer votre dû. Mais avec une GLI inversée, l’organisme garant prend immédiatement le relais et vous verse les loyers impayés. Pendant ce temps, c’est cet organisme qui se charge des relances et des procédures pour récupérer l’argent auprès du locataire. Résultat, vous évitez les tracas, et votre trésorerie reste protégée.
Dans les deux cas, vous êtes gagnant ! Soit tout se passe bien et la garantie n’est qu’un filet de sécurité, soit elle joue pleinement son rôle et vous protège contre les impayés. C'est tout l'intérêt de ces solutions payées par le locataire !
Conclusion : dans quel cas opter pour une assurance loyer impayé payée par le locataire ?
Si vous voulez sécuriser vos revenus locatifs sans impacter votre rentabilité et que votre locataire n’est pas éligible à la Garantie Visale, l’assurance loyer impayé payée par le locataire est une solution idéale. Elle vous protège efficacement contre les impayés tout en offrant à votre locataire un moyen simple de renforcer son dossier et d’accéder plus facilement à votre logement. Une option sereine pour vous, et avantageuse pour lui !
